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Bilan Immobilier 2021, nouvelles recommandations HCSF et renouvellement du prêt à taux zéro.
Tous les ans, le HCSF (Haut Conseil de Stabilité financière) met à jour ses recommandations à respecter par les banques concernant l’octroi de prêt immobilier.
I. Bilan immobilier de l’année 2021.
Dans le contexte sanitaire actuel, l’immobilier a été nettement impacté. Tout d’abord, le prix des biens mis à la vente a augmenté, en règle générale, mais encore plus pour les appartements. En moyenne, + 4,4%. La marge de négociation sur le prix de vente affiché se limite en moyenne à 3,8%. La vente des biens en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) a ralenti à cause des retards de chantiers, de la pénurie de matière, entre autres. De ce fait, le volume de transactions et le nombre de crédits ont baissé.
II. Les nouvelles normes HCSF à compter du 1er janvier 2022.
Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) est l’autorité administrative chargée d’exercer la surveillance du système financier dans son ensemble.. A compter du 1er janvier 2022, les banques ne pourront plus dépasser une durée de prêt de 25ans pour une acquisition dans l’ancien et 25 + 2 années de différées pour une construction, du neuf en VEFA ou de l’ancien avec travaux (le montant des travaux doit représenter au moins 25% du coût total de l’opération). De plus, le taux d’endettement consenti ne devra plus dépasser les 35% assurances emprunteurs incluses. Le montant de l’apport est passé de 6% à 16% soit une hausse de +10%. En moyenne, l’apport est de 45’000€ en valeur absolue.
III. Le prêt à taux zéro reconduit pour 2022.
Bonne nouvelle, le prêt à 0% est reconduit en 2022. Plusieurs conditions pour son accès et son montant :
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